• Anasayfa
  • Favorilere Ekle
  • Site Haritası
  • https://www.twitter.com/@ilgezdi

Sona Eren inşaat sözleşmesi yerine yeni sözleşme kentsel dönüşüm çerçevesinde 2/3 çoğunlukla akdedilebilir mi?

Sona Eren İnşaat Sözleşmesi Yerine Yeni Sözleşme Kentsel Dönüşüm Çerçevesinde 2/3 Çoğunlukla Akdedilebilir mi?

Bilindiği üzere 6306 sayılı kanun çerçevesinde bir riskli yapı mevcutsa bunun yıkılması ve mevzuata uygun olarak yeniden yapılabilmesi için arsa maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğunun 2/3'ü ile karar alınabilmesi mümkündür. Bu şekilde akdedilmiş bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin dönme ya da fesih ile sona ermesi durumunda yarım kalan inşaatın yeniden tamamlanması için yeni bir sözleşme yapılması gerektiği durumda yine pay ve paydaş çoğunluğunun 2/3'ü ile karar alınıp alınamayacağı sorusunun cevaplanması gerekmektedir. Uygulamada yarım kalan inşaatın tamamlanması için yapılacak yeni arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi için 2/3 çoğunluğun yeterli olacağı kabul edilmektedir. Bu noktada tapudan kat mülkiyetinin terkin edilmesine bağlı olarak bir farklılaşma söz konusu olmaktadır. Eğer kat mülkiyeti terkin edilmemişse arsa maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğunun 2/3'ü ile karar alınabilirken, terkin söz konusu ise paylı mülkiyet söz konusu olduğu ve bu şekilde karar alma olağanüstü bir yönetim işi olduğu için tüm paydaşların oybirliği gerekmektedir. Halbuki riskli yapının yıkılması durumunda kat mülkiyeti ortadan kalkmakta ve arsa üzerindeki mülkiyet ilişkisi paylı mülkiyet kurallarına tabi olmaktadır. Bu durumda tüm paydaşların oybirliği ile karar alınması gerekmektedir. 6306 sayılı kanun afet riski altındaki binaların deprem mevzuatına uyumlu hale getirilerek can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla çıkarılmıştır. İstisnai bir düzenleme olan kanunun dar yorumlanması gerekmektedir. Riskli yapının yıkılması durumunda 2/3 çoğunlukla karar alınabilmesi kanunun amacı dikkate alındığında her ne kadar tartışmalı olsa da makul görülebilirken yarım kalmış yapının tamamlanması için yeni bir sözleşme akdedilirken aynı gerekçelerin kabul edilmesi mümkün değildir. Zira artık yapının yıkılmasıyla 2/3 çoğunlukla karar alınmasını gerektirir durum ortadan kalkmıştır. İnşaat ruhsatının kentsel dönüşüm çerçevesinde alınmış olması ve bu şekilde inşaata devam edileceği yolundaki görüşün de eşya hukuku ilkeleri çerçevesinde kabul edilmesi mümkün değildir. Bu durumda nasıl bir karar alınabileceği sorusu şu şekilde cevaplanabilir: Eğer yeni sözleşme, bazı arsa maliklerinin katılımı olmadan yapılamıyorsa asliye hukuk mahkemesinde dava açılarak hakimin paylı mülkiyet ilişkisine müdahalesi sağlanabilir.


Doç. Dr. Öz SEÇER
Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi


Yorumlar - Yorum Yaz
Ziyaret Bilgileri
Aktif Ziyaretçi4
Bugün Toplam64
Toplam Ziyaret305850
Döviz Bilgileri
AlışSatış
Dolar8.28098.3141
Euro10.065710.1060
Konuk Yazarlar
Hava Durumu